平成22年度土地家屋調査士合格者座談会〜集中すれば合格につながる最後までチャンスはある｜土地家屋調査士試験｜東京法経学院

　今日はお二人に蛮勇を奮ってご参加いただきまして（笑），本当にありがとうございます。
　思っていることをどんどんお話いただきたいと思います。
　後輩たちのためにも，忌憚のないご意見を遠慮なく言っていただければ役に立つと思います。
　しかも，お二人は一度目と二度目で合格されたということで，たいへん貴重な体験ですから。
　当学院に関しては，これからもまたいろいろな面でよろしくお願いしたいと思います。司法書士を継続してやられるということもありますから，なお一層です。私たちはＯＢ会というかたちで具体化はしていませんが，合格された方はＯＢとして一種のパートナーといいますか仲間として認識していますので，たとえば学友といいますか社友といいますか，そういうかたちで今後とも当学院に向けて「ああしたらどうか」とか「こうしたらどうか」と遠慮なく言っていただければ，カリキュラムの面でも教材の面でもいい方向になればと思っています。「自分の学校だ」というくらいに思っていただき，今後も遠慮なく意見を投げかけていただければありがたいです。今日はその第一歩ということでよろしくお願いいたします。

土井　やっぱり父がここの卒業生ですから，勧められました。まず測量士補を獲らなければと思って，本学院の土地家屋調査士基礎講座と，東京法経学院と提携している国土建設学院の測量学科の講座の両方を受講するダブルスクールから始めました。

司会　国土建設学院の測量学科を１年間で卒業して測量士補資格を獲られたのですね。ダブルスクールの間は，ハードだったんじゃないですか。

土井　いや，そうでもなかったです。学校が午後４時に終わるので，そのあとの時間は土地家屋調査士の勉強に回せましたから。

司会　午前の部の免除のための測量士補の獲り方のコツみたいなものはあるのでしょうか。

内堀　ひとつは測量の専修学校に通われると，卒業と同時に測量士補の資格を取得することができます。ただし，課題が多く出ますので，学習時間がかなりとられますね。ですからいまおっしゃっていたダブルスクールですけれども，よくこなされたと思います。もうひとつは試験で取得するという方法がありますね。それは半年くらいあれば何とか取得できるという試験ですね。

司会　林さんは測量士補の資格はどうやって獲ったのですか。

林　測量の専修学校で１年勉強して測量士補は持っていましたので，すぐ土地家屋調査士の勉強に移ることができました。

パートナーとして当学院に提案を　里見学院長

司会　用語を理解するために，何かご自分で努力なさいましたか。

林　辞書を引くということと，先生が説明してくださったことをメモしておいて何回も読み返 すということですね。

司会　内堀先生，実務はお父様の仕事を見て何となくつかんでいるかもしれませんが，法律の 世界は初めて接するというときの受講生の心構えというのはどのようなものでしょうか。

内堀　講座の形態には基礎講座と答案練習会がありますが，受験生の中には基礎的な学習は独学ですませて答案練習会から参加される方がいますが，やはり苦労されていますね。 まず基礎講座を受講して，先生方のかみ砕い たやさしい言葉を使った説明を受けて，基礎的なところをしっかりと理解することがいちばん大切です。この試験は入り口を間違えますと，やはり数年間の受験期間になってしまいますので，お二人がまず基礎講座から入ったことは間違いではなかったと思います。それから法律用語や，そのほかにもたくさん一般用語がでてきますので，私はよく生徒さんに言うのですが，六法のほかにたとえば広辞苑などを用意して，わからなければ積極的に意味を調べる姿勢が大事ですね。

司会　基礎的なことの理解があとあと大きく影響するということですね。

内堀　そのとおりです。

土井　１年目は「合格データベース」をやっていたんですけれども，答えを覚えてしまって，○だなとか×だなとかわかった気になったという感じでやっていました。それで21年の本試験を受けたんですが，全然わからなくて頭が真っ白になってしまったんです。それで○×勉強はやめました。問題を解いたらテキストの「調査士合格ノート」を見て，六法を引いてテキストに載っていないことは全部書き移して読みこむようにしました。いつも根拠は何だと考えてやるようにしていました。

内堀　初学者の方には，積極的にテキストと並行して東京法経学院で出版しているデータベース化された過去問題集を早い時期からどんどん こなすということを勧めています。しかし，中・上級者の方には，単に問題と答えを覚えただけでは合格できませんと言っています。受験生の方は１問１問もっと時間をかけて，なぜ正しいのか，なぜ誤りなのかをテキストや六法を引いて十分調べていかないとやはり本試験では合格ラインに乗らないですね。
　ですから，途中でそういったていねいな学習 に切り替えることが大事ですね。

司会　初めはとにかく過去問を解いていって，漠然とでいいから頭に入れていって，途中から は一肢一肢の根拠を確認していくという感じでしょうか。

内堀　そうですね。受講生のなかにはまだ早いということで，学習を始めて３か月くらい経っているのに過去問題集に入らない方がいるので すが，そうではなくてどんどん積極的に問題を解いてほしいです。最初は問題を解くというよりも，どういう問題が出題されているのか確認するという意味で問題に取り組んでほしいです。そうすることでテキストに戻ったときに，重要な点が見えてくると思います。
　ただし，それだけではまだ不十分なんです。 力がついた段階でもっと深く学習するということが必要になります。

林　でも，その前の仕事がもっと大変だったので，かなり楽になったなと思いつつやっていました。

司会　１日の勉強時間はどのぐらいだったのですか。

林　やらない日もありましたが，やっていたのは学校がある日ですね。学校があるときは学校 へ行くまでと帰りと，１日おきくらいですが平均して１時間くらいだと思います。

司会　それで受かるというのはすごいですね。

林　とにかく効率を重視して，択一は，迷わないようにすぐに答えを見てしまって，繰り返し 問題をやるようにしていました。記述式もつっかえたらすぐ答えを見て。テストでは考えている時間はないので，迷わないように，スムーズにいくように工夫していました。

司会　短期合格の勉強法について，これから受けるみなさんにアドバイスをお願いします。

内堀　調査士の受験生の皆さんはお仕事を持たれているので，自宅での学習時間は限られています。ですから，講座を受けた帰りの電車の中 で，テキストを開かなくてもよいですから講師の話したことをちょっと振り返るとか，そういったことで足りない時間を補う努力が必要ですね。復習はあまり時間を空けてしまうと，せっかく板書事項をノートに取ったのに，そのときに講師の先生が何を話したかを忘れてしまうんですね。復習はとにかく早く行ったほうがよいですね。あとは，基本書をひと通り読み終えましたら，もう一度読むべき箇所を空き時間を利用して見つけるのです。例えば，基本書の目次に記載されている大項目に中項目や小項目を追加して記載したものを持ち歩き，電車での通勤時間や会社の休み時間を利用して，各項目ごとにそこに記述されていたことを何でもよいから思い出してみるのです。そして，帰宅後に思い出せなかった記述箇所をよく読むのです。このようなことを毎日続けていけば無駄な時間をすごすことなく基本書の全内容を覚えることができると思います。また，これによって項目も自然に覚えることになりますから，頭の中に項目 ごとに仕切られた整理箱ができるので，例えば，問題集に取り組んだときに，「これは土地分筆登記の申請人に関する問題」，「これは建物表題登記の添付情報に関する問題」というように，整理して記憶することができるのです。大きな器に何でもかんでも放り込んでもなかなか覚えられるものではありませんし，混乱や混同を招くだけです。まずは整理箱を作っておいて，そこに体系的に整理して記憶させるのです。

司会　土井さんは不動産登記の学習はどのようなかたちでされていましたか。

土井　１年目は量だけやって安心感を持つ感じで○×の勉強をしていたんですけど，２年目はそれをやめて答練の１回分の20題をていねいに 復習していくようにしました。先生が板書したものを写したノートと答練の解説を読んで，それを「調査士合格ノート」で確認して，さらに六法で確認してという形です。そしてどんどん「調査士合格ノート」に書き加えていきました。解説などを読んだり問題を解いているときに，何でこうなのとかどういう方法で，こういうことになるのかなどと，自分でいろいろ問いかけながら学習していきました。

司会　最初は問題を○×で解いていって，それがだんだん頭に入ってきたけれども，今度は根拠を確かめていくということですね。それは記 述式でもそうでしたか。

土井　記述式は，パターンが決まってきたというか，見えてきたんです。計算をする上で必要な公式と，問題文でその公式を示唆してくる条 件を照らし合わせて，小さい単語カードに公式とその証明とか条件を書いていって，電車の中でカードをめくりながらイメージしていくという方法で学習しました。

根拠を集めて体系化する　土井さん

内堀　初学者の方は解答を見てもよいから積極的に問題をこなすべきですね。それから基本的なパターンというか，ひな型が書けるようにな りましたら，なぜ申請書のここにこのようなことを書くのかという根拠を調べることです。記述式の学習は受験生の多くは１日に１問というノルマを課して，「今日は土地」，「明日は建物」，「次は区分建物」というようにこなしているのですけれども，だんだん何となくノルマをこなすだけになってしまいます。たとえば記述式の問題集といっても手持ちの問題集ですから何回も解答していると書きながら仕事のことを考えてしまったり，また，終わったら何をしようかなといったいろいろな雑念が入ってくるんですね。ですから週に１回でもよいので，「今日は作図だけの日」としてその代わり２問こなすとか，「今日は求積の日」とか，「今日は問題文をよく読む日」，「今日は見取り図の下の求積に関する注意書きを過去10年分調べてみる日」というように変化をつけてみると刺激があって よいと思います。

司会　林さんは，記述式などで法律的な根拠を見つけるということはおやりになったわけでしょうか。

林　正直に言うと，六法は一度も開いたことが ないんですよ。先生の授業の中で理解していたものと，あとはいただいたテキストの中に根拠なども全部書いてあるので，それを直接覚えるようにしていました。参考書を読むよりも早いですから。それを繰り返しているうちに，出題傾向は同じですから，新しい問題をやっても応用力がついていて，法律なども頭に入っているので解けるようになりました。私は，問題そのものではなく解答を覚えるのがいいと思うんです。それが応用力につながって徐々に解けるようになっていった気がします。そうすると勢いが出てくるので何回も解いてみたりしていました。

林　４月ぐらいまでは全然だめで，問題を解き 始めたのは５月ごろからでした。それまでは問題をぜんぜん解いていなくて，家に教材が山積みになっていました。それを見て「元はとらないとな」と思って，授業はちゃんと集中して聴いたので，まずそちらを全部こなそうと思いました。一応全部こなしていきましたが，その中で答練にも通ったのですけれどもぜんぜんだめで，最高でランクはＣだったのです。けれど，受けたからには活用しようと思って，全部復習をして３回以上は解きましたね。初めは波がありましたね。本当に頑張ったのは最後の３か月間です。集中してやりまして，８月の１週間ぐらい前にやっと合格レベルに達しているというところまでいって試験を受けて，終わった瞬間に合格したと思ったんです。けれども，いざ解答を見てみると予備校ごとに答えが分かれていて。「何だこれは！」と思いました（笑)。それで「これはまずいな」と思って，ずっとドキドキして過ごしていました。

内堀　受講生の方の中には５回，６回と受験されてもなかなか結果が出ない方もいらっしゃいます。そういうときはおそらく学習が雑になっ ていると思うのです。すでにテキストは何回も読んでいますし，問題集もやりなれた問題ばかりですので。
　そういうときにもう一度ご自分の取り組み方を確認して，ていねいな学習に切り替えていくとまたやる気が湧いてくると思います。学習が雑になりますとどうしても合格したいという気持ちも薄れていきます。そういうときはていねいにやることです。学習時間を少し減らしてもいいから，ていねいな学習に切り替えることによって，「こんなに学習しているのだからどうしても合格したい」という気持ちがまた芽生えてくるはずです。また心に火がつくというか。それがひとつの対策だと思いますね。お二人の場合は非常に短期で合格されたので，そういうことはなかったと思いますけれども。

司会　ていねいな学習の具体例を，挙げてください。

内堀　まず学習記録を毎日きちんとつけることですね。「今日は何をやった」という記録をつけることで偏ったところや弱点が見えてきます。偏らないようにまんべんなく学習するためにも学習記録を日記のように毎日つけていただきたいです。とくに記述式問題は好きなパターンの問題を多くこなすことになってしまって，いざ本試験でふたを開けてみたら「あっ，３か月ぐらい前にやったきりだ」という話になってしまいがちですので，とくに記述式は学習記録が大事ですね。あとは，先程話をしました頭の中に整理箱を作ってから覚えるということも，ていねいな学習方法のひとつです。

内堀　ある法令と他の法令との関係などという ことですね。

土井　そうです。まず民法をつくって，問題に対しては根拠を問いかけながら，学習してきたから合格できたと思います。

司会　土井さんも組み合わせ問題はアを読んで，という感じですか。

土井　はい，まずアを解いて，次にアと同じ選択肢になっているところを見て，次に，アと，たとえばイが○だとすると，今度はイと同じ選 択肢を見るような保険をかけてというやり方をしました。だからだいたい４つくらいは読んでいました。

司会　内堀先生，合格できる方と不幸にしてなかなか合格できない方といらっしゃいますが，その大きな分かれ目というのはどういうところ だと考えますか。

内堀　生徒さんを見ていて，まず学習に対して素直な方が合格が早いですね。あまり考えすぎないことも大切です。生徒さんには，よく，学 生時代に戻ったつもりで素直にどんどん吸収したほうがよいということをお話しします。例えば，答案練習会は一喜一憂するものではないと言われてますが，私は大いに感動したり悲しんだりしてほしいと思います。私みたいに年をとりますと感動がなくなってしまって，感動がないと覚えないんですね。感動するとずっと覚えているものです。だから，いくつになっても国家試験を受験する場合には子ども時代に戻って，わかったらすごくうれしい，わからないと悔しい，あの人がライバルだという気持ちを持って，本当に学生に戻ったつもりで素直に学習すると合格率は高くなってきますね。あとは，見ていますと，講義でも集中されている方は早いですね。生き生きしていますね。やはりたいへん失礼ながら，ちょっとお疲れかなという方は何年間かかかってしまうという印象がありますね。
　１回で合格される方は基礎講座を受講されて，答案練習会に参加されるだけですが，その間使った教材は，基礎講座の教材と過去問題集，答案練習会の問題ぐらいで精いっぱいですね。それでも取り組み方がうまいので，やはりいい結果が出るんでしょうね。

司会　その取り組み方のうまさを具体的に話していただけますでしょうか。

内堀　そこがいちばん難しいところですね。たとえば，「私はどのように勉強したらよいのですか」とか「何が欠けているのですか」といっ た質問があるのですが，私自身正直申し上げて，その方にとって，どのような学習方法が合っていて，そして何が欠けているかということを具体的にはアドバイスすることはできません。一般的なアドバイスはできるのですが，具体的にその方にとって何が欠けているかは，ご自分で見つけるしかないですね。
　そのためには，やはり合格したいという気持 ちをまず強く持っていただいて，あとは講義を受けるとき，ご自宅でテキストを読むとき，問題を解くときなどに，10分間でもいいから周りの音が聞こえないくらい集中してほしいのです。そうすると自分なりの取り組み方が見えてくると思いますし，どこが欠けているのかということも発見できると思います。そこは受験生の方の各自の考え方とか意気込みによってご自分にあった取り組み方というものを発見していくというのがいちばんよいと思いますね。

内堀　私の講義ではまず，重要な箇所にはアンダーラインを引くように指導しています。そし て，それに関する補足を脇に書いてもらうようにしています。「受験テキストは買った段階では未完成品だ」ということをよく言いますね。それをどう完成させるかということについてアドバイスをするという意味でアンダーラインを引いて脇に補足を書いていただくんです。また，学習をしていていちばん大事なことはイメージできるようになるということです。イメージできる段階で理解できたことになりますから。そのために図解を多く取り入れた講義をします。それはもちろんノートに書いていただいて，テキストとノートを見ながら復習していただくというかたちをとっています。

講義内容が書きこまれた教材

司会　最初の動機に戻ってしまうんですが，ご両親が家業をやっていて，すんなりそこには行 こうとしなかったですよね。

林　思いませんでしたね（笑）。私はもう本当に道が定まらなくて，自分の好きな方向に行っ てみたんですけれども。お金の面で家族を守れるほどの稼ぎもありませんでしたし，土地を守れる自信もありませんでした。それで完全に方向転換をして測量のほうに進みました。正直に言うと，３年間修行をしてから土地家屋調査士の方をやろうと思っていたんですが，父と母が高齢なので余裕がないということですぐに試験を受けることになって，幸いにも短期に合格することができました。とはいっても自分ひとりの力ではなくて，周囲の助けがあってのことなので，環境としてはとても恵まれていたので，すんなりいきました。

土井　父はまだ開業して10年くらいで，やっと仕事が多くなってきて信頼を持ててきたという ところなので，自分がもっと責任感を持って助けてあげられたらと思います。
　父の信頼を裏切らないように，かといってそれだけでは成長しませんから。うちは田舎なので調査士だけで食べていくのは難しいので，やはり土地家屋調査士につながる資格をもっと獲って総合的にできるようにしたいです。今日は東京法経学院の行政書士コースに申し込みました。

司会　内堀先生，お二人はたまたま親御さんがしっかりした調査士業をやっていらっしゃいますが，合格者の中にはそのような環境にない方 もいらっしゃると思います。合格後のイメージをどうつくっていったらいいか，アドバイスをお願いします。

内堀　土地家屋調査士試験の合格者の方は開業を前提として受講されていますので，開業され る方が多いですね。ただ，こういう時代ですので，迷われている方も大勢いらっしゃると思います。でも，最終的には開業したいと考えると思いますね。
　私は父親が土地家屋調査士であるということではありませんでした。当初は事務所にいても仕方がありませんので，まずは近所の司法書士の先生方にご挨拶にうかがって，あとは銀行を回りましたね。たまたま都市銀行が近くに出店してくるということで，開業準備室を探し当てて，やはり同期に開業された司法書士の先生と一緒にお酒を持って挨拶に行きました。そうしたら，「そういえば必要だった」ということですんなり入れてしまったんです。それで，その銀行さんにはいろいろと仕事をいただきました。このように積極的に営業をしていけば，土地家屋調査士や司法書士は道が開けていくと思いますね。

司会　不安は受かるまでは消えないでしょうけれど，やるべきことをやっていくということで しょうか。

土井　答練で間違えたところをていねいに復習して，記述式だったらほかに類似問題がないかを探して徹底的に克服するようにしました。

司会　いま勉強中の受験生に内堀先生からアドバイスをお願いいたします。

内堀　まず最後まで諦めないでほしいということですね。この試験は本試験の日の朝に何を食べたかによって２，３点変わってくる試験なん ですよ。
　ですから，当日消化のいいものを食べていた だいて。かえってもたれるようなものを食べてしまうと頭が働かなくて，やはり何点か下回ってしまうんですね。最後までチャンスはあると考えて諦めないでほしいですね。
　あとは，合格したいという気持ちを強く持ってほしいです。そうしますと睡眠時間とか食事にも気を遣うことになりますから。いい生活習慣を続けながら合格していただきたいと思います。体を壊してしまったら何にもならないので。
　 それと，みなさん仕事をされていますから， お仕事から帰って机に向かうとどうしても仕事のことを思い出すんですね。家庭の面でも仕事の面でもみなさん問題を抱えているのが普通ですから，やはりそういうことを考えてしまうのです。そういうときは，許されれば少し運動をして軽く汗を流して頭の中を空っぽにした状態で学習に取り組めば，多少時間が短くなったとしても集中できますので効果的だと思いますね。司会だらだらやるよりも集中した時間が大切だということですね。本日は，貴重な体験をお話しいただき，ありがとうございました。